sexta-feira, 29 de abril de 2016

Fechamento Abril + R$ 8098,69 Rentabilidade 5,04%.

                                                                  Sessão TD
                     

                                                                    Sessão Ações
                                                              Sessão FII
                                                                       
                                                         Sessão Consolidada.          
                                                        Resumo do mestre.
Operando pela curva de juros observei uma anomalia,  resolvendo adiar um pouco minha estratégia de acumular capital na renda fixa, consegui auferir algumas compras de fii antes das disparada posterior, sendo que a média do spread foi  10%  entre meu preço de compra e o fechamentos do Mês.
`Preços  esticados:  entrando naquilo que chamo de zona perigosa para iniciantes sem muita intimidade com  mercado imobiliário local, aumento de vacância  começa mostrar sua cara minguando dividendos posteriores, alguns tempo atrás havia em nosso mercado " margem de segurança" agora todos FII estão entrando em  um campo perigoso, tomem como parâmetro  caso XTED , Almir e BRCR ainda tantos outros casos ao qual fluxo de caixa deve apresentar enorme deságio no segundo semestre , "comprar uma cota cheia é algo perigoso" espere a vacância bater no fluxo de caixa para sim mandar ordens posteriores exigindo margem de segurança, poderia alertar sobre a questão tributaria que sempre ronda este mercado.
Nunca opere baseado apenas no DY , mas sim em perenidade, bons imóveis e contratos com empresas sólidas, seria conveniente usar de táticas defensivas evitando aumentar  posição em FII problemáticos  sem que haja alguma margem de segurança, lembre-se Brasil não virou suíça com impeachment, temos estoques de m2 chegando até 2018  pressionando ainda  mais o já combalido M2 no rio de janeiro& são Paulo.
Ainda existe bons FII por preço camaradas no mercado , porem quase todos são compras de vacância com  retorno fenomenal ou um verdadeiro desastre.
  Não vou entregar o peixe, mas vou ensinar a pescar! : Quem pretende entender  mercado imobiliário local  precisa ler relatórios imobiliários da região pesquisar estoque de m2, nível de vacância etc.
   Usando e abusando destas táticas consegui dentro de um ano fazer boas compras , como podem ver não tenho um aporte fenomenal, mas tenho de usar métodos mais sofisticados para conseguir ganhar na compra.
 Lembre-se aporte é a base mas a partir de um determinado limite a compra se torna crucial, já que nosso retorno  sempre será proporcional ao preço que pagamos.

Boa sorte em seus investimentos.

                                               Atualização Rentabilidade Individual.